Este mes se han cumplido dos años desde que decidiera embarcarme en esta aventura como inversor inmobiliario de éxito.
Y ¿Qué es el éxito exactamente? te estarás preguntando.
Déjame decirte que yo mismo me hago la misma pregunta.
Supongo que para mí, en estos momentos, el éxito consiste en ir cumpliendo cada una de las expectativas que nos marcamos cuando decidimos iniciar cualquier actividad.
En este caso concreto, en el momento de crear la comunidad yo ya contaba con mi pequeño «manifiesto» que se convirtió en la primera entrada de este blog y que me serviría a modo de «hoja de ruta» en este apasionante mundo.
Vamos a ver si tras dos años he logrado cumplir algunas de las metas que me propuse a corto plazo (2 años).
✅ CONSTRUIR UNA CARTERA DE 3 INMUEBLES PARA ALQUILAR
» Primer y principal objetivo a cumplir en los próximos dos años. Comprar (al menos) tres viviendas a buen precio (entre 15.000 y 30.000 euros) en Zonas B o C de mi zona (hablaré de este concepto de las zonas en otro artículo), para realizar un lavado de cara y alquilarlas buscando una rentabilidad neta del 9-10% aproximadamente, sin olvidarme nunca de la parte social del negocio.
Entre estas tres o más viviendas espero obtener unos 900€ mensuales de cashflow, aproximadamente. «
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✅ El primer y principal objetivo que me marqué está más que cumplido. Actualmente no son tres, sino cuatro inmuebles los que dispongo en cartera para alquilar, obteniendo de todos ellos una rentabilidad cercana al 9% neto o incluso superior en algún caso.
Respecto al cashflow mensual estoy obteniendo un 49% más de lo esperado (900€), en total ingreso 1.345€ netos antes de impuestos entre las cuatro propiedades.
❎ REALIZAR MI PRIMER “FLIP” (COMPRAR, REFORMAR Y VENDER)
» Comprar una vivienda completamente a reformar a buen precio, hacer la reforma completa, amueblar la vivienda, hacer un buen “home staging” y poner en venta obteniendo un beneficio de entre un 20 y un 60%. Este es básicamente el concepto de “Flip“, “Flipping House“, o simplemente rehabilitar una vivienda para volver a venderla a mayor precio obteniendo un beneficio.
Mi objetivo es realizar al menos una de estas operaciones en los próximos dos años para obtener experiencia en este campo y especializarme lo máximo posible. «
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❎ Este punto me ha quedado por cumplir y de verdad que es una espinita que tengo clavada.
A pesar de haber adquirido una propiedad para este fin y haberla reformado y amueblado hasta el último detalle con el objetivo de venderla y sacarle un beneficio de uno 18.000€ aproximadamente, finalmente decidí quedármela en cartera para alquilar por los altos costes de impuestos en concepto de “ganancia patrimonial” que me habría supuesto el vender la propiedad al realizar toda la operación como persona física.
Para no volver a repetirme con los motivos que ya expliqué en su respectivo artículo, os invito a que le echéis un vistazo si queréis saber qué pasó en realidad con esta operación y porqué finalmente decidí mantenerla en cartera para explotarla como alquiler tradicional.
Hoy en día sigo en la búsqueda de una propiedad más propicia (con menos necesidad de reforma) para realizar mi tan ansiado primer “Flip”. ¡Esperemos que se dé pronto!
✅ DARME A CONOCER EN EL SECTOR
» Aunque parezca mentira, este punto puede ser uno de los que más me cueste superar. Siempre he sido muy cuidadoso con mi privacidad, y me ha gustado mantenerme con discreción apartado de redes sociales y demás canales de exposición pública, pero en este caso de la inversión inmobiliaria, tratándose de un tema y un sector que me apasiona tanto (junto con el de los viajes), voy a hacer un soberano esfuerzo y me volveré a exponer públicamente, como también hice hace ya unos años creando mi primer blog personal de viajes.
Aquí me desnudaré (no literalmente) ante vosotros en varios aspectos, tanto económicamente como dando a conocer y relatar todos los pasos que voy a dando en la inversión. ¿Lo conseguiré? «
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✅ He tenido el placer de poder entrevistar a tres inversores de mucho éxito como Alberto (Inversor Directivo), Miguel Ángel (Amigo Inversor) o Ana Monmeneu. Y además tengo apalabradas otras dos más con cracks de la inversión.
Asistí al evento y formación de Javier Medina (Libre a los 30), un inversor y youtuber de mucho éxito.
Participo y asisto usualmente a quedadas de un grupo de inversores de mi provincia, Almería, donde charlamos de lo que nos apasiona mientras tomamos unos aperitivos y unas cervezas.
✅ NO PERDER LA ILUSIÓN Y LAS GANAS POR EL PROYECTO
» Y esto, nada más y nada menos señores, con un gobierno que se define “progresista” y que como veremos más adelante en un próximo artículo sobre la famosa Ley de la Vivienda, ataca radicalmente a los propietarios de viviendas, que lejos de ser el problema, son la solución más a mano que tiene la sociedad, puesto que la más factible y rápida sería que el propio Gobierno construyese (o mandara construir) más vivienda para dedicarla a fines sociales, pero claro, esto cuesta dinero, y es más fácil cargarle el muerto a otros…
Es por ello que aunque tengamos grandes poderes, fuerzas e intereses en nuestra contra, yo intentaré mantener e incluso aumentar la ilusión y el interés por el proyecto, y crecer en sabiduría y experiencia en todos y cada uno de sus campos. «
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✅ A pesar de que nuestros políticos se empeñen y «trabajen» cada día con más fuerza y ahínco en ello, no logran quitarme todavía la ilusión de seguir invirtiendo en inmuebles en un lugar que todavía considero atractivo y muy rentable, España, mi país.
Por supuesto que todas las circunstancias que diariamente nos preocupan a los inversores (okupación, inseguridad jurídica, ataques y señalamiento por parte de políticos y medios de comunicación…) han hecho que me plantee seriamente invertir parte de mi capital fuera de España y que empiece a informarme y estudiar otros mercados, como el centroamericano, sudamericano o asiático.
Pero, por suerte o por desgracia para mí, no paran de «aparecer» buenas oportunidades para mí en España, y más en concreto en mi provincia, Almería, con lo que de momento, sigo estando activo en el mercado nacional.
🔜 ¿Y AHORA QUÉ?
No quiero hacer predicciones ni adelantar acontecimientos. De momento estoy muy contento con lo logrado, que para mí ya es y ha sido toda una proeza, intentando disfrutar del camino al máximo, y seguir con la hoja de ruta marcada en mi manifiesto, que espero poder cumplir e incluso superar en los siguientes años como inversor inmobiliario.
Sigo 100% centrado y enfocado en este sector que me apasiona, y cada día estoy a la búsqueda de nuevas oportunidades.
También sigo formándome, ya sea en formato vídeo, lectura o conociendo a importantes inversores, acerca de las diferentes modalidades, mercados y herramientas para trabajar la inversión.
Y cómo no, por supuesto seguiré trabajando en esta increíble comunidad que tantas alegrías, conocimientos y realización personal me aporta cada día.
Y a ti espero seguir viéndote por aquí, aprendiendo juntos y convirtiéndonos en mejores inversores cada día. Gracias por leerme.
¡A por los próximos dos años!
