En España tenemos un problema de vivienda. No hay, hay poca, y los precios de los alquileres, sobre todo en las principales ciudades del país, no paran de subir. Este es el mensaje con el que nos torpedean día y noche desde los medios de desinformación.
Pues bien, vamos a analizar el asunto en base a este curioso estudio que publicó el Observatorio de vivienda y suelo en septiembre del 2020 relacionado con este asunto.
Índice de contenidos
📝 ALGUNOS DATOS SOBRE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA
🏘 En España hay más de 25 millones de viviendas terminadas
🔒 De todas ellas, tan sólo 290.000 son viviendas de protección oficial
🗾 180.000 son de titularidad de las comunidades autónomas y entidades dependientes
🏛 110.000 viviendas son de titularidad de los ayuntamientos y entidades dependientes
❌ El último lustro (2015-2020) ha sido el peor en cuanto a crecimiento de vivienda protegida en los últimos 40 años.
👍 TOP 10 PAÍSES CON MAYOR VIVIENDA SOCIAL EN % RELATIVO
En este ranking tenemos, dentro de todos los países de la Unión Europea analizados, los diez países con más cantidad de vivienda social en base al porcentaje total de viviendas disponibles. Si somos un poco observadores, comprobaremos que España no se encuentra en este ranking, ni de lejos.
🇳🇱 Países Bajos – 30%
🇦🇹 Austria – 24%
🇩🇰 Dinamarca – 20,9%
🇸🇪 Suecia – 19%
🇬🇧 Reino Unido – 17,6%
🇫🇷 Francia – 16,8%
🇫🇮 Finlandia – 13%
🇨🇿 Chequia – 9,4%
🇮🇪 Irlanda – 8,7%
🇵🇱 Polonia – 7,6%
👎 TOP 10 PAÍSES CON MENOR VIVIENDA SOCIAL EN % RELATIVO
Por el contrario, aquí se plasman los diez países con menor porcentaje de vivienda social con respecto al total del país. Aquí tenemos a nuestra querida España, casi liderando la tabla (como siempre), por la cola.
🇷🇴 Rumanía – 1,5%
🇪🇪 Estonia – 1,7%
🇭🇷 Croacia – 1,8%
🇵🇹 Portugal – 2%
🇪🇸 España – 2,5%
🇧🇬 Bulgaria – 2,5%
🇭🇺 Hungría – 3%
🇸🇰 Eslovaquia – 3%
🇮🇹 Italia – 3,7%
🇩🇪 Alemania – 3,9%
💭 REFLEXIÓN PERSONAL
Hasta este momento todo lo aquí expuesto son DATOS sacados del Observatorio de vivienda y suelo.
Ahora me propongo plasmar mi opinión personal acerca de esta situación.
❓ ¿PORQUÉ NO HAY VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA?
Porque cuesta dinerito. Pasta gansa que el estado tiene que destinar a la creación de nuevas viviendas o la obtención de viviendas ya usadas. Y claro, imagino que en la cabeza de nuestros queridos dirigentes se encuentran otros muchos lugares mejores donde poder destinar ese dinero.
¿A vosotros se os ocurre algún lugar donde nuestros queridos políticos han podido transferir ese dinero que no han invertido en vivienda social?
⚠ EL PROBLEMA, SEGÚN NUESTROS MANDATARIOS Y SUS VOCEROS
Los pequeños propietarios e inversores. Esos monstruos, codiciosos sin escrúpulos que se aprovechan de las necesidades básicas de la gente normal, porque claro, ellos, que cobran de media unos 90.000€ al año, no creo que tengan muchos problemas para pagar sus alquileres, o incluso comprarse un chalet en algún barrio de lujo de una gran ciudad.
Pero claro, ¿Cómo iba a querer un inversor, que pone, digamos, 80.000€ en comprar una vivienda en ruinas, y se gasta otros 35.000€ en reformarla y amueblarla adecuadamente para que sus futuros inquilinos vivan lo más cómodamente posible, cobrar una renta digna y darle un retorno atractivo a su inversión?
Porque de no serlo, y si siguen limitando precios de alquiler e interviniendo la propiedad privada (algo que debería ser sagrado) nadie va a poner ese dinero sobre la mesa, con lo que el mercado de la vivienda en España, pobre y deteriorado ya de por sí, seguirá «tensionándose», como dicen ellos.
💣 ¿QUÉ MEDIDAS SE HAN TOMADO HASTA AHORA?
La Administración ha decidido coger el atajo rápido pero más pedregoso, uno que irremediablemente desembocará en un alto y oscuro despeñadero.
A base de leyes e imposiciones ha decidido:
👉 Intervenir el mercado (¿Libre?) del alquiler regulando los precios en zonas tensionadas.
👉 Traspasar la responsabilidad de ayudar a los más necesitados y vulnerables a particulares y empresas.
👉 Generar una increíble inseguridad jurídica a inversores y propietarios, que lejos de seguir invirtiendo y aumentar la oferta de vivienda al mercado, harán justamente lo contrario.
👉 Generar un «efecto llamada» de okupas y morosos alargando e incluso paralizando los desahucios.
Desde mi humilde opinión, todas ellas medidas que causarán el efecto estrictamente opuesto de lo que «se supone», pretenden conseguir: que bajen los precios de los alquileres y exista más oferta en el mercado.
💡 ¿CUÁL ES LA SOLUCIÓN?
Un inversor, por norma general, es una persona que ha pagado o sigue pagando un alquiler. Sabe el esfuerzo que ello supone, y por lo general, no desea hacer sufrir ni «putear» a sus inquilinos, más bien nos preocupamos en conseguir justo lo contrario.
Y es precisamente por ello por lo que somos los primeros en reconocer que hay un problema, ponemos nuestro tiempo, dinero y esfuerzo encima de la mesa para ayudar a resolverlo.
¿Cómo es esto? Se preguntarán aquellos que sólo leen medios de comunicación generalistas. Pues muy fácil. Hacemos lo que al estado, o más en concreto los dirigentes que lo manejan, no les da la gana hacer: ponemos vivienda en el mercado.
¿Qué se consigue con esto? Fácil. A mayor oferta, menos demanda, por lo que los precios del alquiler bajarán.
Pero claro, esto no se hace por «amor a la patria», ni por caridad, para eso ya está el Estado, que por cierto nos cuesta a todos un buen dinero cada mes a base de impuestos. Necesitamos obtener una rentabilidad de nuestras inversiones que sea atractiva.
A todos nos gusta obtener un beneficio por nuestro tiempo y esfuerzo. ¿O acaso todos aquellos que señalan de especuladores y malas personas a los inversores no intercambian su tiempo por dinero cuando van a trabajar? ¡Pudiendo regalarle todo ese tiempo a sus queridos empresarios gratuitamente! De malas personas está el mundo lleno…
En mi opinión, sólo hay una forma objetiva y válida para ayudar a enmendar esta situación y ponerle freno antes de que sea demasiado tarde. Administración (Estado) e Inversor (Propietarios) deben de ir de la mano. Debe de existir una sinergia entre ambos y cada cual centrarse en sus responsabilidades; los inversores deben ofrecer viviendas dignas a un precio justo y la administración debe ayudar a los más desfavorecidos aportando otro tanto de oferta de vivienda social a precios incluso por debajo de la media, de esta forma, y sólo de esta, se conseguirá «destensionar» el mercado y que tengamos viviendas de calidad y a unos precios justos.
