A finales del año pasado, en una operación un poco repentina y casi de sorpresa, le vendí a mi hermana el primer inmueble con el que comencé esta aventura.
Este era, con diferencia, el inmueble más rentable en términos absolutos que tenía en cartera hasta el momento.
¿Por qué has hecho semejante locura? Os estaréis preguntando.
Bueno, principalmente ha sido por una cuestión puramente estratégica que detallaré ahora mismo.
Y en segundo lugar, porque lo de ser el inmueble «más rentable» tiene un poco de trampa. El motivo real es que este semisótano me llegó por herencia, así que el coste de adquisición fue 0€. De esta forma, contabilizando únicamente los gastos de impuestos y costes de reforma y adecuación, el inmueble, a pesar de alquilarlo a un precio bastante económico, daba una rentabilidad neta total superior al 23% anual.
🔢 LOS NÚMEROS DE LA OPERACIÓN
💰 Precio de compra: 0€
⚖ Impuestos y otros gastos: 1.043€
🛠 Coste de reforma: 15.833€
💲 Beneficio total por alquiler: 1.710€
💸 Precio de venta: 55.000€
📊 Beneficio total: 39.834€
😌 SENTIMIENTOS ENCONTRADOS
La venta de esta propiedad, que fue la primera que reformé, alquilé, y con la que me di cuenta que todo esto tenía sentido, ha sido en parte gratificante y en parte triste.
Gratificante obviamente porque ha dejado un buen capital de casi 40.000€ que utilizaré para reinvertir próximamente y seguir creciendo como inversor.
Triste, porque al ser la primera, la ves de una forma diferente, le coges un cariño especial y como no, te evoca recuerdos y sentimientos de muchos tipos.
🤔 EL MOTIVO DE LA VENTA
El motivo por el cual finalmente me decido a vender este inmueble es en parte estratégico y también de índole familiar en una operación que realizamos entre mi hermana y yo.
Estratégico porque, además de ser una vivienda poco apta para el alquiler a largo plazo con la merma de rentabilidad y cashflow que ello conlleva, estoy planeando reinvertir este capital en un tipo diferente de inmueble. Digamos que pretendo cambiar de un inmueble tipo C, a uno tipo B (ya explicaré esto de los tipos ABCD en otro artículo).
Esto es básicamente que mi idea es evolucionar un poco en el formato de mis inversiones y añadir a mi cartera al menos un inmueble de una calidad superior, quizás menos rentable en términos de alquiler, pero más en términos de revalorización.
💲 LA IMPORTANCIA DE CAPITALIZARSE
Invertir en inmuebles para alquilar a largo plazo está bien. No seré yo quien diga lo contrario. Pero es poco escalable si lo haces sin financiación alguna y/o no tienes un grandísimo capital ahorrado.
Es por ello que a veces necesitamos capitalizarnos (adquirir capital para seguir invirtiendo).
¿Y cómo se hace eso? Pues vendiendo, cerrando posiciones y rentabilizando algunas inversiones que ya tienes.
Si no, te va a tocar pedir prestado, ya sea a bancos, amigos, familiares u otros inversores que como es lógico, querrán su trozo del pastel. Y esta, en mi caso y en estos momentos, no es mi intención.
Ahora toca centrarse en la búsqueda de la próxima inversión 🤜
