¡Muy buenas! Te doy la bienvenida al primer artículo del blog.
Lo estoy escribiendo un domingo 16 de abril, apenas 48 horas después de que el Gobierno de España y sus colegas de coalición anunciaran las modificaciones en su proyecto para la Ley de la Vivienda que pretenden aplicar a final de este mismo año a más tardar. De la Ley en sí, tras estudiarla y seguirla más detalladamente, hablaré más adelante, cuando mi estómago y mi garganta se recuperen tras ingerir semejante esperpento expuesto precisamente por personas a primera vista no muy defensoras de los intereses del común de los españoles, como son los partidos de Bildu y Esquerra Republicana de Cataluña. Pero eso ya es harina de otro costal y un jardín en el que no deseo entrar hoy.
De lo que sí hablaré es de mi declaración de intenciones con respecto a la inversión (en este caso inmobiliaria) y de por qué he creado ésta comunidad.
📑 MI PLAN INVERSOR
Para que algo grande e importante funcione, o por lo menos tenga un rumbo más o menos claro y definido, hay que trazar un plan, una hoja de ruta con unas indicaciones claras y concisas a seguir. No se puede empezar en esto de la inversión inmobiliaria a lo loco y sin objetivos claros, bueno sí, se puede, y de hecho habrá gente que lo haga, pero lo más probable es que en algún punto del camino, seguramente en uno de ya no retorno, paren y confundidos se den cuenta que no saben hacia dónde van ni porqué han llegado hasta ahí.
2️⃣ OBJETIVOS A CORTO PLAZO (2 AÑOS) 2025
Como es lógico y común, en todo plan que se precie los objetivos a corto son siempre los más definidos y sencillos de completar. Las ideas están frescas y tenemos claro lo que queremos, además de que es más fácil «prever» las posibles dificultades que puedan surgir y por ende también las subsiguientes soluciones.
Así que como es normal, exponer aquí y ahora mis objetivos a corto plazo es una tarea no muy complicada para mí.
🟠 CONSTRUIR UNA CARTERA DE 3 INMUEBLES PARA ALQUILAR
Primer y principal objetivo a cumplir en los próximos dos años. Comprar (al menos) tres viviendas a buen precio (entre 15.000 y 30.000 euros) en Zonas B o C de mi zona (hablaré de este concepto de las zonas en otro artículo), para realizar un lavado de cara y alquilarlas buscando una rentabilidad neta del 9-10% aproximadamente, sin olvidarme nunca de la parte social del negocio.
Entre estas tres o más viviendas espero obtener unos 900€ mensuales de cashflow, aproximadamente.
🟠 REALIZAR MI PRIMER «FLIP» (COMPRAR, REFORMAR Y VENDER)
Comprar una vivienda completamente a reformar a buen precio, hacer la reforma completa, amueblar la vivienda, hacer un buen «home staging» y poner en venta obteniendo un beneficio de entre un 20 y un 60%. Este es básicamente el concepto de «Flip«, «Flipping House«, o simplemente rehabilitar una vivienda para volver a venderla a mayor precio obteniendo un beneficio.
Mi objetivo es realizar al menos una de estas operaciones en los próximos dos años para obtener experiencia en este campo y especializarme lo máximo posible.
🟠 DARME A CONOCER EN EL SECTOR
Aunque parezca mentira, este punto puede ser uno de los que más me cueste superar. Siempre he sido muy cuidadoso con mi privacidad, y me ha gustado mantenerme con discreción apartado de redes sociales y demás canales de exposición pública, pero en este caso de la inversión inmobiliaria, tratándose de un tema y un sector que me apasiona tanto (junto con el de los viajes), voy a hacer un soberano esfuerzo y me volveré a exponer públicamente, como también hice hace ya unos años creando mi primer blog personal de viajes.
Aquí me desnudaré (no literalmente) ante vosotros en varios aspectos, tanto económicamente como dando a conocer y relatar todos los pasos que voy a dando en la inversión. ¿Lo conseguiré? 🤔
🟠 NO PERDER LA ILUSIÓN Y LAS GANAS POR EL PROYECTO
Y esto, nada más y nada menos señores, con un gobierno que se define «progresista» y que como veremos más adelante en un próximo artículo sobre la famosa Ley de la Vivienda, ataca radicalmente a los propietarios de viviendas, que lejos de ser el problema, son la solución más a mano que tiene la sociedad, puesto que la más factible y rápida sería que el propio Gobierno construyese (o mandara construir) más vivienda para dedicarla a fines sociales, pero claro, esto cuesta dinero, y es más fácil cargarle el muerto a otros…
Es por ello que aunque tengamos grandes poderes, fuerzas e intereses en nuestra contra, yo intentaré mantener e incluso aumentar la ilusión y el interés por el proyecto, y crecer en sabiduría y experiencia en todos y cada uno de sus campos.
5️⃣ OBJETIVOS A MEDIO PLAZO (5 AÑOS) 2028
Aquí la cosa se empieza a ver más borrosa, como aquella noche que ibas en el viejo coche de tu abuelo y empezaba a llover, y con aquellas antiguas bombillas halógenas que iluminaban el camino había que utilizar cada uno de nuestros sentidos para avanzar por la carretera sin tener algún percance.
Los objetivos pierden definición y pueden ocurrir todo tiempo de imprevistos, comenzando por la inseguridad jurídica que ronda actualmente en España, por poner un ejemplo, donde cada tres o cuatro años te cambian las reglas del juego radicalmente y pasas de ser un «inversor inmobiliario» a poco menos que un salvaje depredador que «sangra» a sus inquilinos por cobrar un alquiler que si no estuviera a precio de mercado, probablemente nadie alquilaría.
🟠 AUMENTAR MI CARTERA DE INMUEBLES PARA ALQUILER HASTA 7 VIVIENDAS
Intentaré aprovechar el «efecto bola de nieve» y con los ingresos por rentas de las (supuestas) tres viviendas, sumado a los ingresos de mi trabajo, intentaré acumular capital para aumentar la cartera de viviendas para alquilar a un total de siete.
Como en el plan a corto plazo, las viviendas a adquirir serían en Zonas B/C de bajos precios y alquileres asequibles. Entre estas 7 viviendas podría estimar un cashflow neto de 2.300€/mes aproximadamente contando con una supuesta actualización de los precios de cara a cinco años.
🟠 GANAR EXPERIENCIA Y CONFIANZA REALIZANDO «FLIPS»
Me gustaría muchísimo, casi incluso más que el ámbito de comprar para alquilar, profesionalizarme y ganar experiencia en los «Fix and Flip«, comprar para reformar y amueblar y volver a vender.
Es por ello que si la cosa marcha bien, espero realizar al menos un Flip por año, y haber realizado al menos cinco de cara al año 2028.
🟠 SER RESILIENTE Y PERSEVERAR
Quiero aprender a ser resiliente (esta palabreja que está tan de moda últimamente), perseverante, o cabezón para los «de barrio». Es decir, quiero intentar que las malas noticias, las leyes de dudosa intencionalidad, o los malos augurios y/o «consejos» de gente que no tiene experiencia en el sector me afecten lo menos posible y pueda perseverar en mis objetivos marcados.
Claro está que si esto se convierte en Venezuela o Argentina y nos expropian a todos las viviendas (¡que ojito!, porque al paso que vamos…) no habrá perseverancia que valga, será «Game Over» para todos, pues el «Modelo Comunista» está sobradamente probado y ha constituido un desastre ahí donde se ha implantado.
🟠 POSICIONARME COMO UN REFERENTE DEL SECTOR
Ciertas son las famosas citas de «cada día se aprende algo nuevo» o «nunca se deja de aprender«, pero si tras cinco largos años perseverando e insistiendo en algo uno no se convierte al menos en un «entendido» de la materia es que algo está haciendo mal, muy mal.
Yo espero que para entonces, tras tantísimos artículos escritos en la comunidad, horas de lectura y estudio y, como dije en un principio, de HACER, de mucho HACER, pueda lograr una experiencia que me posicionen adecuadamente en el sector inmobiliario.
🔟 OBJETIVOS A LARGO PLAZO (10 AÑOS) 2033
Aquí ya estamos metidos en una tienda de campaña oscura repleta de bolas de cristal, con una anciana de 70 años leyéndonos las líneas de las manos.
En diez años pueden pasar tal cantidad de cosas que intentar dar ser preciso y dar en el clavo en alguno de los puntos se podría considerar casi un milagro. Pero voy a hacer un gran esfuerzo de visualización e intentar predecir, o al menos definir, qué lo que quiero y espero en este largo plazo de tiempo.
🟠 MANTENER UNA CARTERA DE ALQUILER SOSTENIBLE Y RENTABLE
Sostenibilidad y rentabilidad, simplemente:
SOSTENIBILIDAD: me da igual que tenga 7 o 17 viviendas, lo que quiero es que no me ocupen gran parte de mi tiempo diario ni sean una constante fuente de problemas. Me enfocaré en crear un modelo de gestión de las viviendas que apenas me suponga una hora diaria de gestión y centrarme en un perfil de inquilino de calidad media/alta.
RENTABILIDAD: las rentas que perciba han de cubrir «holgadamente» mi coste de vida mensual en dicho tiempo, y conseguir así la ansiada «libertad financiera» que tanto se persigue.
Haciendo un cálculo a muy grosso modo, al ritmo que crece la inflación, y teniendo en cuenta las futuras necesidades y cambios en mi estilo de vida que pueda tener de aquí a diez años, estimo que necesitaré al menos 2.100€ mensuales para que las rentas puedan cubrir, como digo «holgadamente», mi coste de vida.
🟠 COMPARTIR MI EXPERIENCIA DE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS
Compartir y ayudar, sea por el medio que sea, mi experiencia en este camino que he decidido tomar. Por supuesto esta comunidad, si resiste, será uno de los principales medios para ello.
Espero convertirme algún día en el mentor de alguien joven en este sector, de alguien que cuando yo sobrepase los 40 años sea capaz de seguir contagiándome la motivación, las ganas y la ilusión que tan sólo un veinteañero es capaz de destilar.
👐 NO OLVIDAR LA PARTE SOCIAL
No vamos a negar lo evidente, los inversores nos jugamos nuestro capital y tiempo para ganar más dinero, para obtener un beneficio, pero como todo en la vida, hay formas y formas de conseguirlo.
En mi caso, intentaré incluir en los excels de rentabilidad la parte social de esto, como por ejemplo que el precio del alquiler no supere el 35-40% del salario medio de la zona donde se encuentre el alquiler, o intentar dar preferencia a familias numerosas.
Esto siempre se podrá hacer, claro está, cuando hablamos de viviendas comunes para alquiler tradicional en una zona no exclusiva, etc…
Este es mi manifiesto y aquí quedará para la posteridad, lo que ocurra en el transcurso del tiempo, lo iremos viendo aquí.
Un fuerte abrazo.
