Entrevista a Miguel Ángel (Amigo Inversor)

👤 SOBRE ALBERTO (AMIGO INVERSOR)

Su nombre es Miguel Ángel, pero en la red es más conocido como Amigo Inversor.

Lleva casi dos décadas invirtiendo en bolsa y bienes raíces, lo que lo ha convertido en uno de los inversores de mayor reputación y experiencia en el panorama nacional. En su canal de Youtube divulga sus conocimientos y tácticas para ser mejor inversor.

Su punto fuerte en el campo de la inversión en inmuebles son los locales comerciales debido principalmente a la seguridad que proporcionan jurídicamente ante problemas tales como la okupación o los impagos.

Su rango de inversión se centra principalmente en su ciudad natal, Granada.

Prefiere la inversión con poca o nula financiación bancaria para negociar más agresivamente y de paso poder ahorrarse gastos hipotecarios.

❓ #1 CUÁL FUE EL DETONANTE DE INVERTIR

Antonio Gazquez: Hola Miguel Ángel, es un placer para mí saludarte y darte la bienvenida a la sección de «Entrevistas» de la comunidad de InMuévete. Ya sabemos que llevas invirtiendo en bienes inmuebles casi dos décadas (que se dice pronto), lo que no sabemos es porqué. Mi primera pregunta es: ¿Cuál fue el detonante de tu decisión de invertir en inmuebles?

Miguel Ángel: Posiblemente el leer el libro de padre rico padre pobre donde enfatiza en crear la libertad financiera a base de inmuebles. Este libro llegó a mis manos de forma casual y me marcó un antes y un después en cómo manejar mi economía personal. Libro que siempre recomiendo y aunque no se ajuste al mercado español las bases son muy buenas.

❓ #2 NÚMERO DE INMUEBLES Y TIPOLOGÍA DE LOS MISMOS

Antonio Gazquez: ¿Cuántos inmuebles posees en estos momentos y qué tipos de inmuebles son (pisos, locales comerciales, trasteros, garajes…)?

Miguel Ángel: Tengo actualmente un portfolio algo distinto el cual voy modificando con el paso del tiempo. La mayor parte de los inmuebles que tengo son locales comerciales y una sola vivienda. También este último año he vendido varios locales y estoy ahora más enfocando en Bolsa.

❓ #3 ¿ES ESPAÑA BUEN PAÍS PARA INVERTIR A LARGO PLAZO?

Antonio Gazquez: ¿Crees que España es un buen país en estos momentos para invertir en inmuebles a largo plazo?

Miguel Ángel: Sí, siempre que se haga una buena compra España cuenta con un histórico que ha demostrado que comprando con cabeza a largo plazo se puede ganar mucho dinero, ya sea con rentabilidad y/o revalorización.

❓ #4 ¿QUÉ TE PARECE EEUU PARA INVERTIR EN INMUEBLES?

Antonio Gazquez: Por lo que sé, en estos momentos te encuentras residiendo en Estados Unidos. ¿Qué te parece como país para invertir en inmuebles?

Miguel Ángel: Bastante peor de lo que me esperaba, aquí los inmuebles están a unos precios que tira por tierra cualquier tipo de rentabilidad.

Las personas que invierte en Real Estate lo hacen normalmente basándose sólo en la revalorización, no tanto en el cashflow mensual. Hablo por lo menos los compradores de la zona de Florida. Además, los gastos financieros actualmente en US están por encima del 7% para un préstamo hipotecario a 30 años con lo que te “cargas” totalmente cualquier rentabilidad.

De momento, y siempre estoy mirando, no he encontrado nada que vea interesante aquí.

❓ #5 PORQUÉ NO UTILIZAR FINANCIACIÓN BANCARIA

Antonio Gazquez: Sabemos que como yo, no eres muy amigo de la financiación bancaria, ¿Podrías explicarnos un poco porqué?

Miguel Ángel: Es cuestión de números y de manejo de la parte emocional. En mi caso como he comentado muchas veces he preferido el pago al contado por diferentes motivos siendo los más importantes la negociación, la liquidez y ahorro en financiación.

❓ #6 CÓMO CONVENCER A UN FAMILIAR O AMIGO PARA INVERTIR

Antonio Gazquez: ¿Cómo convencerías a un familiar o amigo cercano a animarse a invertir en inmuebles?

Miguel Ángel: Pues no trataría de convencerlo la verdad, siempre he pensado que tanto la inversión inmobiliaria como la inversión en Bolsa debe nacer en cada uno. Es como querer convencer a alguien que haga deporte si no tiene ningún interés.

❓ #7 ERRORES Y MALAS EXPERIENCIAS

Antonio Gazquez: ¿Podrías contarnos algún error grave o mala experiencia que hayas tenido en alguna de tus inversiones y el porqué de esta situación?

Miguel Ángel: Bastantes. La que emocionalmente más recuerdo son la búsqueda, elección y gestión con inquilinos, una tarea que, en mi opinión, requiere de bastante experiencia y “sangre fría” si uno quiere evitar problemas.

También he cometido errores que he cometido que he necesitado años para verlos como por ejemplo invertir en inmuebles sólo analizando la rentabilidad y no la capacidad de revalorización.

❓ #8 ACIERTOS Y BUENAS DECISIÓNES

Antonio Gazquez: Ahora también, para tener la situación opuesta, cuéntanos acerca de la que crees que ha sido tu mejor operación o una operación realmente buena que hayas realizado.

Miguel Ángel: Comprar cuando todo se ve mal, tanto en inmuebles como en Bolsa. El mejor ejemplo es la compra que hice en covid.

❓ #9 PLANES Y/O EXPECTATIVAS EN LOS PRÓXIMOS DIEZ AÑOS

Antonio Gazquez: ¿Qué planes o expectativas tienes en los próximos diez años respecto a tus inversiones inmobiliarias?

Miguel Ángel: Es una pregunta complicada de responder, pero de momento sigo el plan que me marqué hace un par de años: comprar solamente inmuebles de alta calidad y apostar más por revalorización que por rentabilidad.

❓ #10 SI VOLVIERAS A TENER 26 AÑOS QUÉ EVITARÍAS

Antonio Gazquez: Si volvieras a tener 26 años mañana, ¿Qué cosas evitarías o harías diferentes respecto a la inversión inmobiliaria?

Miguel Ángel: Cambiaría varias cosas, posiblemente comenzaría de nuevo en locales pero hubiera saltado antes a vivienda y a la hora de comprar los primeros inmuebles hubiera tratado de comprarlos a un nivel de precios algo mayor (más calidad de inmueble).